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絶対覚えておきたい、宅建資格の試験問題【貸借・権利金がある場合り報酬額】

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スマホ宅建通信講座】 宅建資格を独学で挑戦! スマホで通信講座です。

 試験まであと113日です。2019年は、10月20日が試験日です。

 

宅建試験の申込日は7月1日からです。インターネットからでも申し込みすることができます。受験手数料は7000円です。

 

宅建の合格率は、15%~17%。そして、試験内容は全問マークシート方式で 4肢択一式です。

50問でて、試験時間は2時間です。

 

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 絶対覚えておきたい、宅建資格の試験問題【貸借・権利金がある場合り報酬額】

 

賃貸の報酬額をチェックです。

 

居住用賃貸は、建物は非課税・・非居住用は課税

 

重要!!

非居住用と居住用の賃貸の場合が違うということです。

 

居住用の場合はそのままの金額で問題ないのですが。非居住用建物の場合は

消費税を除外すること

 

  賃借÷1.08= 税抜き価格

 

そして、報酬に消費税を加えなければいけない。

 

5万とすると  5万×1.08 = 5万4000円となる

 

 

ちなみに報酬額は、承諾あり→賃料の1か月分

         承諾なし→ 賃料の0.5か月分

で、居住用が非居住用かをチェックし消費税をかける。

 

 

で、で、続きがまたややこしい!!でも絶対覚えときたい!

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権利金がある場合の報酬額

 

賃貸の場合は権利金がある場合があるということ!

非居住用の場合はこの権利金は売買金額とみなされるということ!

 

 

そして、さきほどした通常通りの計算法と 権利金を計算した報酬額

比較して多いほうを採用してもよいということになってます。

 

 

※チェック!! 権利金とは・・・?

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敷金や保証金のようにあとから返還されるものは権利金ではない

礼金のように後から返還されないものを権利金という

賃借・権利金がある場合の計算方法の例★

 

事業用建物権利金 300万

賃料…10万8000円(消費税込み)の場合

 

①権利金300万を売買代金とみなし計算する

 

 

報酬の計算式を思い出す

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

400万以上 → 取引価格×3% + 6万

200万~400万 → 取引価格×4%+2万

200万以下  → 取引価格×5%

なので 300万×4%+2万=14万

→消費税をプラスする  

    14万×1.08=15万1200円

→貸主と貸主両方が受け取る

    30万2400円

 

 

②賃料からの計算

上限は 1か月分なので10万8000円

 

①と②と大きいほうまで請求できるので

 

30万2400円まで請求できることになります。

 

 

 

 

 

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